区域链--初创公司如何改变金砖国家的房地产市场

    "INTRO 分析"IT初创公司在参加中俄商业孵化金融科技/大数据范围内赢得了比赛。孵化工作在俄罗斯2018年7月份开始，8月份在项目提供到南京。来自中国和俄罗斯的专家评委认为"INTRO分析"是金砖国家市场最紧迫的技术。     区域链技术如何可以将房地产的价格降低30%？
 
    尽管建筑领域积极引进数字技术，全球的房地产仍然是最封闭和不透明的市场之一。INTRO 区域链初创公司通过在私营的区域链平台上建立统一的房地产交易登记册来改变这种情况。这样中介和银行就无法再支配房价。
 
 
    房价是由什么组成的？
 
    很多购房者认为，房价的上涨房地产公司可以受益很多，但是并不总是这样。在应用网上推广的发达的技术市场，中介服务（房产机构、抵押贷款经纪人和在线交易平台）的服务费占了利润的很大一部分。 
 
    以印度的住房市场为例来研究下，在线销售渠道现在约占30%的交易份额。开发商会把楼盘的销售放在像IndiaHomes和Square Yards这样的交易平台上。这里情况就不利于广告预算有限的小公司。
  
    所以小开发商就会寻求中介的服务：经纪人、食利者以及地产机构。中介要么打折购买客体倒卖，要么长期租赁挣钱。这个阶段就形成了主要的房价加价---平均在开发商价格上加价约15%。
  
    加价后的购买者就会减少，因此贷款经纪人和像BankBazaar或者PolicyBazaar贷款市场占据了自己的市场份额，他们会选择好符合买家收入水平的贷款方案。尽管客户并不支付给经纪人本身，但是经纪人的服务费已经含在了贷款的利率里。
 
    住房成本由中介加价构成。以前没有中介的服务是行不通的，要知道购房者不能自己评估开发商的项目。是否在施工中遵守了技术要求？这个区域的房价是否会上涨？这些问题让投资者和一系列购房者都很关心。
  
    因此终端购房者愿意为专业的评估和交易保护支付给中介费用。但是，在大数据和智能合同的时代，在房地产市场上中介服务在慢慢的消失自己的价值。过程的大部分都可以自动进行—INTRO区域链公司已经开始了这项工作。  
    INTRO分析系统：带人工智能的房产顾问
 
    INTRO团队的第一个产品就是为房地产市场专业参与者研制的。房地产商和投资者花费15%的项目预算用以调研和市场营销。这些费用包含施工场地的选择、竞争环境分析、以及预测消费者需求和喜好。考虑到这些因素形成项目的方案和特定消费群体的发盘。
  
    INTRO商业分析系统可以借助房地产交易大数据的加工自动形成市场评价。自学算法可以分析和比较不同来源的资料：国家的登记册、在线平台、专业协会的报告等等。起初几个月由房地产市场专业人士进行校对数据：系统训练在经验丰富的商业分析师的结论基础上进行。
  
    至今98.8%输入数据系统不需要人的参与加工。其余的1.2%由于施工项目的改变，由专家手工校正输入。交易的官方资料记录在私营的区域链中，这样就可以保证它的准确度和不可改变性。已经有30多个建筑控股公司和5个专业协会在应用INTRO分析系统的服务。这个可以给他们节省大约不少于5%的预算用于房地产研究，同时也降低了价值数百万建筑项目的风险。
   
    INTRO 销售：带有智能合同的在线房地产市场
 
    2010年底中期开发商和大型房地产机构开始建立自己的线上平台，这样就可以不受制于像Craigslist这样的互联网巨头。但是制作这样平台的制作需要一大笔的费用和专业知识，这是小型公司所缺乏的。最终一些大型的玩家会在个别的地区成为垄断者。
 
    在这样的趋势配重下，INTRO区域链团队制作了INTRO销售服务系统—开发商和中介的封闭线上市场。这里提供所有的开发商登录平台同等的条件，每一个人都可以成为中介。为此就需要和公司签订自己的法人合同（俄罗斯居民）或者是拥有INTRO代币（其它国家的居民）。
  
    在INTRO销售市场中，中介取得根据开发商的价格选择房地产客体的权限—平均5-10%低于公开市场。为了可以交易，需要首先预定标的物，为此征收房子总价2-3%的定金。现今定金通过在公司注册地的所在国家的在线外汇收银处征收。以后INTRO的代币可以作为定金使用。
 
    定金转账后，卖家收到预定通知，而中介把买家的ID输入系统。如果中介给自己买，需要提供自己的资料复印件。此后开发商就不能把这个客体卖给别的顾客，因为在CRM社团系统中锁定了这个买家的资料。然后双方签订买卖（已完成的房地产项目）的智能合同或者是投资智能合同（正在建设中的房地产项目）。
  
    不同国家居民的合同通过法定代理人签订。合同复印件发送给产权登记部门。此时买家账户会收取房产客体的款项，但是它不是立即划给卖家。款项会到INTRO系统的托管账户并且会一直在此，直到从国家机构收到产权登记证明。
  
    INTRO区域链系统每天都会询问国家机构，所以交易确认时间最短。如果机构由于某种原因拒绝产权登记，那么资金就会返给买家。如果登记成功，那么卖家就会收到扣除3%中介费的款项。在中介和买家是同一个人的时候，佣金就会和定金返给中介。  
    INNRO共同投资：房地产投资者的社交网络 
    生态系统未来的发展方案，INTRO团队和区域链社团的专家共同制定。杰森∙孔和阿马尔利特∙辛各，ICObench社团的领导者担任顾问。由于这个服务方案的出现，这样就允许私人投资者利用以前仅仅是房地产市场的专业从事者才能有的机会进行投资。
  
    为了降低进入的壁垒，许多区域链的初创公司提供所有权客体(房地产、地段、交通)的代币化，但是这样的交易至今还不被大多数国家法律认可。INTRO区域链团队多年从事房地产市场的工作和提供更加现实可行的方案—通过INTRO Coinvest的社交网络搜寻共同的投资者并且按照传统的合作方式进行销售。
  
    INTRO Sale的卖家想转交给共同投资者合作社的一部分客体会进入COINvest的资料库中。根据INTRO Sale的调查，这个模式80%的开发商和55%的房地产机构感兴趣。在房子开卖前一个月只会在INTRO COINvest里展出。这个时间所有的用户都会有可以预定感兴趣的客体的份额的机会。预定同样要征收2%交易额度的预付款。
  
    共同投资最小的份额是目标房子价格的5%，最大的份额—100%。那些在一个月内收集到100%金额的客体，由INTRO区域链合作社买下。之后通过共同投资者的选票来解决房子的资本转化的方式—比如，加价在公开市场转卖或者是出租出去。票数根据投资者的份额来加算。所有的操作都在区域链由记录。
  
    INTRO COINvest以后会单独提供度假房项目，社团的参与者可以共同使用。购买方法类似上述所描述的，但是与份额一起，每一个投资者都有固定的使用共同房产的日期—一年从最少21天到365天。日期的安排会考虑到季节的特点。使用房屋的额度在旺季比淡季要贵。额度拥有同等的价格，如果房子处于没有季节变化的区域（比如亚热带）。
   
    INTRO REstate:零利率的智能贷款
 
    这个服务是给那些不愿意一次性付款买房和不愿意使用昂贵的银行服务的买家提供的。以前租房子是这种情况下唯一的出路，但是虚拟货币创造出了新的合同关系形式。开发商把正在建设的住宅工程在银行不参与的情况下，如果有智能合同可以保证他们的利益的话，他们愿意分期出售。
 
     智能合同由三方签订：开发商，INTRO区域链的投资合作社以及自然人（房产买家）。根据智能合同的条款每个月从买家账户划款给开发商。如果拖欠付款三个月，开发商有权利再次销售。根据双方对买家的决定，买家的合同由于未缴款可以解除，也可以支付补偿金。
  
    如果付款完好，那么根据INTRO社区智能合同的执行将所有权转让给买家。把注册所有权资料发送给国家机构根据智能合同条款锁定并且不可毁坏。使用合同，买家不需加算利息或者其它的佣金，除去注册财产权的国家的税收。
 
    施工的期限和阶段在正式的项目宣言中确定，这些资料会在INTRO区域链的数据库中。这样系统就可以检验开发商提出条件的可信性和可靠性。和INTRO系统合作的开发商拥有排名，来自于他们生意的指标（市场份额、已经完成和现在建设的工程数量，已售总量和未完工房产的存量，贷款等）     媒体代表请联系 partners@introrus.ru  
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