中国金茂2019上半年业绩持续增长

    中国金茂控股集团有限公司（00817.HK）（以下简称：中国金茂）于8月28日发布2019年上半年业绩报告，记者在上海获悉，报告期内中国金茂合同签约销售金额持续稳健增长，达到约785亿；上半年合理新增优质土储643万平方米；平均借贷成本4.96%，资金保持稳定派息比例约为40%；「金茂府」产品品牌指数持续位居行业排行榜No.1。
 
    半年完成年度目标52.33% 金茂信心满满之余不失谨慎
 
    报告显示：2019年上半年中国金茂签约金额达到约785亿，较去年同比上升9%，但如去掉2018年上半年写字楼大宗交易，则实际同比大幅上升79%。据介绍，中国金茂下半年可售货值充裕，预计供货约1660亿，有力支撑完成全年1500亿目标。
    2019上半年中国金茂拿地谨慎，共计新增土储（计容面积）643万方，受益于城市运营项目大规模落地（计容面积贡献占比45%），中国金茂新增土储地价约5300元/㎡。目前中国金茂总土储6998万方，已在44个城市拥有180余个项目，85%以上土储集中在核心一二线城市。
 
    「城市运营年」推动多地城市运营项目落地
 
    中国金茂布局一批以城市运营为特色的优质项目，在落地实践中诠释以城聚人、以城促产的「城-人-产」城市运营逻辑。2019年上半年中国金茂实现苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地获取，大规模补充公司优质土储。
    中国金茂将2019年定为「城市运营年」，管理层于业绩会上称，今年将推动7个城市运营项目落地，每个区域将树立1个城市运营标杆项目。中国金茂首席执行官李从瑞表示，希望在年底，整个中国金茂的城市运营项目要超过20个。目前，中国金茂在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等地都进行一些城市运营项目的商谈，相信下半年部分城市会导入新的项目。
 
    混改进行时助力实现长远战略目标
 
    据悉，中国金茂于7月26日引入中国平安为公司第二大股东，交易价格为4.8106港元/股，交易总规模约87亿港元。中化集团股比由49.7%降至35.1%，仍为第一大股东，平安占比15.2%，新华则占比9.18%。此次引入平安作为第二大股东，有利于双方未来在城市运营拓展、项目开发等方面拓展更大的合作空间。
    中国金茂首席执行官李从瑞表示，平安对中国金茂会是一个非常长线的产业投资。平安看重中国金茂主要是两个方面，一个是中国金茂双轮驱动的战略；第二个，平安非常认同中国金茂的城市运营模式。未来，将安排中国金茂相关的层面跟平安的各个板块层面进行全面的对接。但是不管怎么样的混改，最终中化集团将仍然会保持中国金茂控股股东的地位不会改变。
 
    金茂发展稳扎稳打  无惧债务压力
 
    中国金茂首席财务官江南信心满满的表示，中国金茂一直在行业里保持比较稳健的杠杆比率和资产负债率。据了解，中国金茂一直在追求扎实稳健的增长。2019年中期凈负债率下降至67%，公司的加权平均融资成本为4.96%，在房企中处于低位。在国际和境内均为全投资评级。同时中国金茂信用额度充足，截至6月30日授信余额约690亿，另外在境内银行间市场还有180亿中票额度（含普通中票和永续中票）随时可用，海外债也享受中化集团的发改委年度额度。公司派发中期股息每股12港仙，派息率维持核心凈利的40%。

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